Luxusná vila, bazén, sauna, posilňovňa, biliard
Novostavba sa nachádza v tichej a vyhľadávanej časti obce Malinovo. V tejto lokalite všetky domy stoja v prednej časti pozemkov (od ulice) a v zadnej časti (za domom) majú pokojné oddychové zóny. V prípade ponúkanej nehnuteľnosti priestor na relax tvoria terasy, bazén a rozľahlá záhrada, ktorá poskytuje súkromie a oázu ticha a pokoja. Táto nehnuteľnosť novému majiteľovi splní všetko, po čom túži: podlahová plocha domu je 436 m2, k čomu treba pripočítať garáž s rozlohou 36 m2 pre dve autá, ďalej niekoľko terás pokrytých exotickým drevom (50 m2) a ďalších plôch tvorených vymývaným betónom (ďalších vyše 150 m2). Pozemok s rozlohou 1 200 m2 poskytuje súkromie a ochranu vďaka sviežej vyrastenej zeleni po obvode, avšak súčasne vytvára pocit pohody a priestrannosti. Dom sa predáva s kompletným vybavením, to znamená s nábytkom vyrobeným na mieru v celom dome, so svietidlami a s elektrospotrebičmi. V cene je aj bazén, sauna, vírivka, kompletne zariadená posilňovňa, biliardový stôl a ďalšie „vychytávky“. Priemerné náklady na elektrinu a plyn sú len 250 € mesačne (táto suma zahŕňa náklady na vykurovanie, ohrev teplej vody a, samozrejme, aj na prevádzku vírivky, bazéna a automatickú závlahu trávnika a výsadby dvakrát denne z vlastnej studne). Príďte sa presvedčiť, že v skutočnosti nájdete veľa ďalších dôvodov, prečo sa vám tento dom bude páčiť a prečo sa tu hneď od začiatku budete cítiť ako doma.
PRÍZEMIE:
Prízemiu dominuje veľká obývacia izba s krbom a jedálenským stolom pre šesť osôb, ktorá je prepojená s kuchyňou. Vychutnať si pohodu láka rozľahlá sedačka, pričom vonkajšie žalúzie a svetlá (postupné stmievanie alebo rozsvecovanie) možno ovládať pomocou diaľkového ovládania. V kuchyni upúta nadčasová kuchynská linka s pracovnou doskou z kameňa, z ktorého je vyrobený aj drez, takže spolu vytvárajú harmonický celok. Americká chladnička, dizajnový digestor, parná elektrická rúra a indukčná doska či šuplíky so systémom BLOOM sú dnes už štandardom všetkých luxusných kuchýň. Na terasu z exotického dreva možno vyjsť nielen z obývačky, ale aj z kuchyne. Na prízemí sa nachádza aj samostatné WC a hosťovská izba (alebo pracovňa) so samostatnou kúpeľňou (s umývadlom, so sprchou a s WC). Hlavný vchod do domu je situovaný vedľa garáže a vedie do predsiene a ďalej na chodbu s honosným točitým schodiskom. Do domu však možno vstúpiť aj priamo z garáže, pričom tento vstup vedie do predizby (s dvoma radmi veľkých skríň poskytujúcich dostatok úložného priestoru), ktorá je prepojená s predsieňou.
POSCHODIE:
Oddychovú zónu tvoria tri miestnosti. Rodičovská spálňa má samostatnú kúpeľňu s vaňou, so sprchovým kútom, s umývadlom, WC a bidetom. Ďalšie dve rozľahlé izby (každá má rozlohu asi 40 m2) majú balkón a prináleží im veľká kúpeľňa s vaňou, so sprchovým kútom, dvojitým umývadlom, WC a bidetom. Schodisko na poschodie a do suterénu je z dubového dreva. Luxusné vyhotovenie dokresľuje ohnuté drevené madlo na nerezovom zábradlí. Huppe, Hansgrohe a Laufen sú značky, ktoré garantujú kvalitné vybavenie kúpeľní – nájsť ich možno vo všetkých štyroch kúpeľniach. Veľkoplošný značkový taliansky gres je použitý nielen v kúpeľniach, ale aj v celom dome, dokonca aj takmer v celom suteréne.
SUTERÉN:
Keďže pozemok je v prednej časti mierne vyvýšený, suterén je v zadnej časti polovicou zapustený do zeme a polovicou nad úrovňou zeme (vo všetkých miestnostiach sú okná a všetky priestory sú dostatočne presvetlené denným svetlom). Vďaka tomuto riešeniu sa v lete prirodzená teplota v suteréne drží na úrovni do 24 st., v zime je podlahové kúrenie nastavené na 22 až 23 st. , takže poskytuje celoročný priestor na relax. Výhodou je, že do suterénu vedie samostatný vchod (zo zadnej časti domu), a tak môže tvoriť samostatnú obytnú jednotku. Ak si domáci chcú chrániť súkromie, návštevy môžu pohostiť práve v tomto priestore bez nevyhnutnosti využiť súkromné časti na prízemí a poschodí. Suterénu dominuje veľká spoločenská miestnosť (60 m2) s profesionálnym biliardovým stolom z masívneho dreva s bridlicovou doskou veľkosti 9 ft a ďalším krbom. Biliard možno jednoducho zmeniť na veľký jedálenský stôl až pre 16 ľudí. V cene sú aj lavice na sedenie z rovnakého masívneho dreva, z akého je vyrobený biliardový stôl. V spoločenskej miestnosti je menšia kuchynská linka s chladničkou, terč na šípky a interaktívna tabuľa, ktorú ocenia nielen deti, ale aj milovníci domáceho kina. Fanúšikovia fitnes uvítajú profesionálne vybavenú posilňovňu (komplexný posilňovací stroj, bežecký pás, lavička, veľké množstvo činiek, rebriny a ďalšie náradie). Po náročnom dni domáci ocenia pobyt v infrasaune vo wellness miestnosti, kde je sprcha, umývadlo a WC (a je tu aj priestor a príprava elektriny na klasickú saunu). V suteréne sa nachádza aj technická miestnosť (kondenzačný kotol, centrálny vysávač, filtre na vodu – magnetické a na mechanické nečistoty, obehové čerpadlo na teplú vodu zabezpečujúce okamžitý prúd teplej vody v celom dome), práčovňa a veľký „studený“ sklad (možnosť využiť napríklad na vinotéku).
EXTERIÉR:
Za nerezovou posuvnou bránou sú tri miesta na parkovanie (pred garážou a vchodom do domu). Na celom pozemku je trávnatý koberec (podložený sieťkami proti krtkom), ostrovčeky s kvetmi, kríkmi a so stromami. Za domom (východ z kuchyne a obývačky) sa nachádzajú dve terasy pokryté exotickým drevom Cumaru (životnosť 50 rokov). Na jednej z nich je dizajnová vírivka Cretta. Ďalšia terasa je pri východe zo suterénu, kde je altánok na posedenie v tieni. Všetky terasy sú prepojené. Pri bazéne so zastrešením je rozsiahly priestor s vymývaným betónom, záhradným domčekom a altánkom. Príjemný prirodzený tieň zabezpečuje široko rozvetvená koruna stromu. V cene je aj 3 x záhradný nábytok, lehátka a hojdačka.
VYBAVENIE A TECHNOLÓGIE:
obvodové múry majú hrúbku 44 cm (tehla) plus 12 cm (polystyrén), suterén je z betónových tvárnic a 12 cm Styrodur, hliníkové okná, strešné okná Velux
rekuperácia s podzemným výmenníkom Rehau = nútené vetranie (v zime sa vzduch oteplí v podzemnom výmenníku a v lete sa ochladí = šetrí energiu a zabezpečuje nepretržité vetranie)
v celom dome je podlahové kúrenie, rozvody Rehau
centrálny vysávač Husky, rozvody po celom dome vrátane garáže
internet, Skylink, wifi...
alarm s ovládaním cez mobilný telefón
elektricky ovládané vonkajšie žalúzie na hliníkových oknách, tieniaca technika na oknách Velux
elektricky ovládané tienenie na jednej z terás
všetky zábradlia sú nerezové, aby bola zabezpečená jednoduchá údržba
studňa s ponorným čerpadlom, automatická závlaha na celom pozemku, sieťky proti krtkom pod celým trávnikom
plastový bazén s veľkosťou 8 x 4 m so slanou vodou, automatický solmizátor a dávkovač PH (prakticky bezúdržbový bazén), hliníkové zastrešenie
MALINOVO A OKOLIE:
Malinovo je len 16 km od centra Bratislavy. Má výbornú polohu, jednu z najlepších z okolitých obcí (lietadlá lietajú dostatočne ďaleko/vysoko – na rozdiel od Mosta pri Bratislave a Ivanky pri Dunaji, smog zo Slovnaftu je unášaný južnejším smerom – nad Rovinku a Dunajskú Lužnú, diaľnica D4 bude vzdialená približne 2 až 3 km). Výborná občianska vybavenosť: dve štátne materské školy, jedna súkromná, osemročná základná škola, stredná škola, potraviny BILLA a Jednota, drogéria TETA, lekáreň, reštaurácie, kaviarne, OMV čerpacia stanica s automatickou a ručnou umývačkou, zberný dvor, pravidelný odvoz triedeného a biologického odpadu. Obec organizuje bohatý kultúrny program a rôzne akcie počas celého roka.
Doprave výrazne pomohol obchvat Mosta pri Bratislave. Dokončením rýchlostnej cesty R4 na jar 2021 sa zabezpečí plynulý vjazd do Bratislavy a výjazd z Bratislavy a zápchy medzi Bajkalskou a Podunajskými Biskupicami budú minulosťou. Cesta autom do Bratislavy potom zaberie len 20 minút. Vjazd na diaľnicu D4 je vzdialený 3 km. Po úplnom dokončení D4R7 sa zvýši cena pozemkov i nehnuteľností v tejto lokalite. Kúpa tohto domu je preto nielen správnym rozhodnutím, ale aj dobrou investíciou do budúcnosti.
ZÁVER:
Dom si majiteľ staval ako vlastné bývanie, žije tu niekoľko rokov. Celý dom navrhoval dizajnér a je vybavený kvalitnými technológiami a nadčasovým dizajnom. Pozemok s veľkosťou 1 200 m2 má v tichej a zastavanej časti Malinova cenu minimálne 190 000 €, vonkajšie úpravy majú hodnotu minimálne 60 000 € (oplotenie, terasy, zastrešenie jednej z terás, altánok, prístavba na náradie, trávnik, výsadba, závlaha, siete proti krtkom, studňa, spevnené plochy, bazén, vírivka, chodníky...). V tomto prípade za 1 m2 podlahovej plochy domu s kompletným nadštandardným vybavením zaplatíte približne 760 €/m2 (to znamená, že za samotný dom s podlahovou plochou 466 m2 zaplatíte len 349 000 €). V ponuke je len jeden takýto jedinečný dom, v ktorom budúci majiteľ nájde oázu pokoja a súkromia, priestor na pohodlie i aktívny oddych a súčasne samostatný a oddelený priestor na pohostenie veľkej spoločnosti.
Cena energií: 250 Euro / mesiac
599 000 €