4i byt po rekon, so zárukou. Zriedkavá ponuka
Majiteľ ponúka na predaj zrekonštruovaný 4 izbový byt (práce v záruke) v samom srdci Petržalky na ulici Romanova, oblasť Háje. Nachádza sa v nízkopodlažnom bytovom dome na 4/4 poschodí s výťahom. Výmera je 82 m2 + príslušenstvo (loggia 3,7 m2 a pivnica ca 1 m2). Jedná sa o ponuku priamo od majiteľa.
Hlavné výhody:
Ideálna príležitosť pre rodinné bývanie
Byt je po rozsiahlej rekonštrukcii vrátane rozvodov a na práce sa vzťahuje záruka
Vynikajúca poloha v rámci Petržalky resp. Bratislavy
Zriedkavá možnosť bývania v kľudnom, veľmi príjemnom nízkopodlažnom bytovom dome
Skvelá dispozícia
Byt je ideálny pre rodiny, ktoré chcú bývať v srdci Petržalky, ale bez kompromisov. Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou (2023), ale zároveň ponúka možnosť dozariaďovania poďla predstáv nového majiteľa. Jedná sa o jeden z mála petržalských domov, kde sa susedia vzhľadom na veľkost domu „poznajú po mene“ – vo vchode je len 8 bytov (2 byty na poschodí). Po ruke budete mať kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, zdr. strediská, úrady, nákupné možnosti, ako aj rôzne voľnočasové aktivity), dostatok zelene a tiež vynikajúcu dopravnú dostupnosť (10 min. do centra autom, 5 min. na D1, D2 a D4). V blízkej budúcnosti budete môcť využiť petržalskú električku, ktorá Vás z neďalekej zastávky Zrkadlový háj do 10 minút dopraví do centra.
Dispozícia a vybavenie:
Spálňa a 2 izby (12,0 m2, 13,5 m2 a 10,6 m2)
Obývacia izba (17,0 m2)
Samostatná kuchyňa (10,2 m2)
Hala a chodba (11,5 m2 a 2,6 m2)
Kúpeľňa (3,0 m2)
Samostatná toaleta (1,5 m2)
K príslušenstvu bytu patrí presklenná loggia (3,7 m2) a v prízemí bytového domu pivničná kobka (ca. 1 m2). Na prízemí domu sa taktiež nachádza spoločná „bicykláreň“ / kočíkareň.
Byt má severojužnú orientáciu, čo zaručuje príjemnú klímu v byte.
Byt prešiel v októbri a novembri 2023 rozsiahlou rekonštrukciou. Rekonštrukcia bola vykonaná profesionálnou stavebnou firmou na základe zmluvy o dielo a na práce sa vzťahuje záruka:
Nové elektrické rozvody v celom byte (včetne revíznej správy)
Dátové rozvody v obývacej izbe a spálni
Nivelácia podlahy v byte do jednej roviny
Nové, kvalitné podlahy (laminát v hale a izbách, vinyl v kuchyni a na toalete)
Kvalitná akustickoizolačná podložka pod laminátom zaručuje skvelé vlastnosti podlahy
Toaleta: nové závesné WC (Geberit systém), SDK stena a obklad
Nová vodoinštalácia na toalete a v kuchyni
Nové zárubne a dvere (dodanie a montáž v priebehu decembra 2023 / januára 2024 – náklady za montáž ako aj samotné dvere a zárubne sú už uhradené)
Vystierkovanie a vymaľovanie bytu
Súčasťou bytu sú plastové okná a murované jadro.
Bytový dom:
Bytový dom má len 4 poschodia a je veľmi kľudný. Vo vchode sa nachádza 8 bytov s 2 bytmi na poschodí. Na petržalské pomery ide o zriedkavú ponuku, keďže sa jedná o obľúbenú nízkopodlažnú budovu. O obľube svedčí nízka fluktuácia majiteľov – veľkú časť bytov obývajú „starousadlíci“ alebo rodiny v 2. generácii. Byty tohto typu sa obvykle nedostávajú „len tak“ na trh.
Dom postupne prešiel revitalizáciou: je zateplený, má nové výťahy, novú strechu, zrekonštruované spoločné priestory (vchodové priestory, schodiská, plastové okná). V pláne je výmena stúpacích rozvodov v 2. kvartáli 2024. Výmena bude financovaná z fondu opráv a úverom a nepredpokladá sa navýšenie zálohových platieb.
Lokalita:
Bytový dom sa nachádza v príjemnej lokalite s dostatkom zelene v tesnej blízkosti Chorvátskeho ramena. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (potraviny Kraj 30 metrov od domu, Kaufland 5 min. pešo, zdravotné strediská, lekáreň, školy, škôlky, úrady). Vynikajúca dostupnosť do centra mesta autom, MHD (zastávka Bradáčova alebo Romanova), ale aj bicyklom (15 min. po cyklotrase pri Chorvátskom ramene). Plánovaná električková trať so zastávkou Zrkadlový háj bude vzdialená len 4 min. chôdze. Športové vyžitie je možne na neďalekej hrádzi, pri Chorvátskom ramene, v Petržalskej plavárni, na tenisových či beachvolejbalových kurtoch, vo fitness centrách, a v prípade rodín aj na jednom z mnohých detských ihrísk v okolí.
Mesačné náklady na prevádzku bytu sú 196 EUR, z toho teplo 56 EUR, Fond opráv 54 EUR a TUV 38 EUR, zvyšné náklady sa týkajú napr. prevádzky výťahov, poplatkov za správu, upratovania spoločných priestorov, poistného, atď.
RK láskavo prosíme nevolať.
237 500 €